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东莞鼓励发展特色“民宿” 吸引市民休闲游_东莞新闻_

2017-08-17 02:30

  南社隐香古苑客房客厅内设置的品茶区域。

  解决:麻涌正制定民宿管理办法

  据白房子创客社区的负责人王昕伟告诉记者,该团队目前已建成的民宿共有两栋,一栋名为“北舍”、一栋则名为“海梦时光”,另外,还建成一栋南塘祖艺术馆,专用于各式展览,其余物业改造完毕后将统一在6月底推出。“我们还没有刻意去宣传,开放这两栋仅仅是试运营,但出乎意料的是,也有不少年轻人在网上找到订房而来。”

  “白房子创客社区的运营即将从试点过渡到全面开业的阶段,入驻社区的民宿主及商户将面临如何获取营业执照的问题。”王昕伟表示。

  记者走进一栋名叫“海梦时光”的民宿,以“哆啦A梦”为主题,目前已经开始试运营。海梦时光坐落于一条较为狭窄的巷内,从外观上即可看出是以蓝白为主色调进行装修的。一楼设置有服务前台和一个休闲娱乐的区域,客房设置在二楼,三楼则有一个玻璃结构的日式榻榻米房间,从房间内可上观天空之景,供住客休闲娱乐使用。

  隐香古苑内部装饰古朴简洁。

  南社隐香古苑民宿也面临同样的难题。“在工商登记方面,目前还没有一个完善的解决办法。”隐香古苑总经理朱立强表示,如果民宿获得的是酒店管理运营许可证,在消防等方面很难达到酒店管理的标准,“我们希望政府能出台一个关于民宿的管理办法,在消防、工商登记等方面规定一个合适的管理标准。”

  非双休日的缘故,当天还有空房,但是负责人介绍,每当周末,这里往往满房。如果没有提前预订,很可能住不了。

  南社隐香古苑总经理朱立强说,“深圳的客人很多,短途出游,很多中年游客选择来这里过周末。”

  2015年年初,麻涌新基村白房子创客社区项目也正式落地,通过改造新基村的旧村民居,引入创客资源入驻,依托水乡文化,建设集文创、艺术、旅游民宿等为一体的新型社区。

  去年11月,东莞发布《东莞市进一步促进旅游投资和消费的实施方案》,鼓励村民探索将闲置的住宅、出租屋改建为青年旅舍、家庭旅馆、特色民宿。今年3月,在东莞市召开的造林绿化工作会议上,东莞提出通过市场化运作方式,引入社会资本建设民宿、康养等配套场所,吸引周边市民短途游、休闲游。

  隐香古苑保留了原有的青瓦红砖。

  现代范:老民房改造成“哆啦A梦”主题民宿

  此外,麻涌也正在制定民宿的管理办法。李志东表示,如果按照真正的酒店管理标准对民宿进行管理的话,民宿在消防、经营许可证等多方面都会遇到难题,比如很多民宿在小巷子里,在消防方面很难通过审批,“我们已经征求了各个部门的意见,正在起草民宿管理办法,要求各个部门配合民宿的发展,该办法很快就会出台。”

  日前,记者来到茶山镇南社明清古村落景区,正值工作日的下午,景区内的游客并不多。进景区内步行约5分钟,便找到了南社隐香古苑民宿。

  李培军提议,相关部门应树立东莞民宿的示范点,推动具备条件的景区或古村落先行先试,同时做好统筹规划,切忌一窝蜂,确定不同主题,错位发展。“目前麻涌、万江等地的民宿各自为政,成立东莞民宿协会,就是希望能为各个民宿提供一个交流的平台,同时实现有序管理和规范运营,让整个民宿市场往一个好的方向发展。”他认为,东莞民宿应该向精品、艺术的高端方向努力,打造精品特色文化民宿,以更好地吸引白领阶层。

  白房子创客社区所建成的南塘祖艺术馆。

  在东莞乃至珠三角地区,民宿正处于起步阶段,其发展不可避免迎来多种难题。

  目前,东莞民宿发展如何?遇到的瓶颈该如何解决?

  说起东莞民宿,不得不提的是南社人家。面对南社明清古村落日益破败的旧状,2013年,南社村民、民营企业家谢进球通过租赁的方式,对南社明清古村落闲置的民居和空地加以改造,打造南社乡情体验区,重点推出“南社人家”,为游客提供乡村休闲美食和乡村旅游民宿。

  据介绍,麻涌正在制定一个贴息方案,针对需要进行银行贷款的民宿开发者,由政府对其进行贴息扶持,目前该方案正在起草过程中,尚未通过审议,需要报上级审议后才能出台。

  无论是南社人家、南社隐香古苑,又或是白房子创客社区,其投资资金来源均是外来资金。但未来,白房子创客社区将探索一个新的合作模式??由村民、政府、银行、运营单位四方共建模式。

  探索:四方共建促进民宿发展

  上述方案及会议,均大力鼓励东莞发展特色“民宿”,而在此之前,东莞已经建设起了不少民宿,包括南社人家、南社隐香古苑、麻涌白房子创客社区等。

  记者走访看到,目前该村不少旧民居都正在启动改造,统筹改造的投资方名为“白房子创客社区”,围绕村中莫氏祠堂,规划改造共有60栋物业,包括69套民宿客房,一个创客中心,10栋配套餐厅、酒吧、咖啡馆、文创商品店等,这些建筑,大多以白色为主调,体现出现代的简洁风格。

  古朴风:保留红砖青瓦的南社民宿

  2015年5月,谢进球与深圳公司联手,开发南社民宿第二期??隐香古苑,整个片区8400多平方米,打造精品民宿38套。

  文/广州日报全媒体记者龙成柳、黄紫玮、王其琪 图/受访者供图

  作为中国古村落保护与发展专业委员会副秘书长兼(东莞)创研基地主任,李培军正在参与东莞民宿协会的筹办。他认为,目前东莞民宿发展存在一些瓶颈。东莞的民宿发展还在起步阶段,李培军建议,政府应该将民宿纳入官方视野,尽快出台农村房屋和宅基地的使用指导意见等相应政策和措施,给民宿更大的发展空间。

  王昕伟解释称,四方共建的意思是,由村民提供物业,银行给村民贷款装修,政府对项目贷款进行贴息,并由运营公司负责平台运营。王昕伟表示,多方共建模式的好处是,不仅解决了资金的问题,经营的难题,也充分保障了村民的利益。据了解,目前,多方共建的模式已得到村民、政府、银行等多方面的认可,相信在不久将来将会实施。

  “对于民宿的发展,我们也正在摸着石头过河。”麻涌镇旅游贸易发展局副局长李志东表示,麻涌镇正在制定相关的政策,以支持民宿的发展。

  南社民宿大多利用曾经破败的古建筑修缮而成。外观上仍保留着建筑原有的红砖、青瓦,室内采光良好,装修上多使用暖色调和木质家具,不减古朴韵味的同时,让人感觉温暖舒适。相比于一期的“南社人家”,隐香古苑增加了一些复式房和别墅,受到多人出行游客的青睐。一位住客在网上留言评价:“有种世外桃源的感觉,比在家里更放松,还会再来。”

  南社人家。广州日报全媒体记者石忠情 摄

  困难:工商登记成难题

  “哆啦A梦”主题民宿。